Gambar Stabilitas Pasar Perumahan Indonesia – Pasar properti residensial di Indonesia jarang membuat langkah besar. Indeks harga properti (16 kota besar) naik 1,77% selama 2019, menurut Bank Indonesia, setelah naik 2,95% pada 2018, 3,5% pada 2017, 2,38% pada 2016, 4,62% pada 2015, dan 6,29% pada 2014. Namun harga properti sebenarnya turun 1,17% tahun lalu, ketika disesuaikan dengan inflasi.
Harga rumah di Indonesia
Selama kuartal terakhir, harga properti residensial naik 0,3% q-o-q sedikit (disesuaikan inflasi 0,19%).
Tujuh belas dari 18 kota besar di Indonesia menyaksikan kenaikan harga properti nominal pada tahun 2019. Namun, ketika inflasi dipertimbangkan, hanya kota Medan yang benar-benar mencatat kenaikan nilai 4,53% selama 2019. raja slot
Permintaan hampir stabil. Penjualan properti residensial naik sedikit 1,19% pada Q4 2019 dari tahun sebelumnya, penurunan tajam dari pertumbuhan 13,95% pada kuartal sebelumnya, menurut Bank Indonesia. Secara triwulanan, penjualan sebenarnya menurun 16,33% pada Q4 2019. https://americandreamdrivein.com/
Ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 5,02% pada tahun 2019, sedikit lebih lambat dari pertumbuhan 5,17% tahun sebelumnya, karena investasi dan ekspor melemah, menurut Statistik Indonesia. Baru-baru ini, Bank Indonesia memangkas perkiraan pertumbuhan ekonomi 2020 menjadi 5% – 5,4%, dari 5,1% – 5,5%.
Pada bulan Maret 2020, pemerintah Indonesia meluncurkan paket stimulus darurat kedua senilai US $ 8 miliar, dalam upaya melindungi ekonomi dari dampak buruk wabah korona virus.
Ini memberikan serangkaian insentif fiskal dan non-fiskal untuk sektor manufaktur dan usaha kecil dan menengah. Ini mengikuti paket stimulus US $ 725 juta yang diumumkan Februari 2020 lalu untuk mendukung pariwisata, industri penerbangan, dan pasar properti. Paket ini mencakup dana US $ 104 juta untuk program perumahan bersubsidi, yang diharapkan dapat menutupi pembiayaan untuk 175.000 rumah baru.
Harga apartemen di Jakarta naik sedikit
Pasar apartemen Jakarta tetap sehat, dengan harga naik 3% y-o-y menjadi Rp34,8 juta per m persegi. pada tahun 2019, menurut Colliers International.
Di CBD Jakarta, harga rata-rata apartemen strata title naik 0,8% y-o-y sedikit menjadi Rp 52,25 juta per m persegi. pada tahun 2019.
Di Jakarta Selatan, harga rata-rata apartemen strata title naik 1,7% y-o-y menjadi Rp39,12 juta per m persegi. pada tahun 2019.
Di daerah non-prime capital, harga rata-rata apartemen strata title naik 3,5% y-o-y menjadi IDR 26,36 juta per m persegi selama periode yang sama.
Di Branz Mega Kuningan, yang berlokasi di Mega Kuningan, CBD, harga apartemen berkisar dari Rp 53 juta hingga Rp 54 juta per meter persegi, menurut Colliers Internation. Proyek ini menawarkan 512 unit dan dijadwalkan selesai pada 2023.
Di Tamansari Skyhive, berlokasi di Jl. Saya Pandjaitan, Kav.49, Jakarta Timur, apartemen saat ini ditawarkan dengan harga IDR 32 juta (US $ 1.967) hingga IDR 34 juta (US $ 2.090) per m. Ini terdiri dari 570 unit dan diharapkan selesai pada 2022.
Indeks harga rumah di Indonesia
Di Pollux Sky Suites, terletak di Jl. Mega Kuningan Barat III, CBD, harga apartemen berkisar dari Rp45 juta hingga Rp50 juta per m persegi. Proyek ini menawarkan 194 unit dan dijadwalkan selesai pada 2022.
Di Branz Puri Indah, terletak di Jl. Meruya Selatan, Joglo, Jakarta Barat, apartments ditawarkan untuk IDR 25 juta hingga Rp 30 juta per m persegi. Proyek ini menawarkan 608 unit dan dijadwalkan selesai pada 2022.
Di Abode Sudirman Place, terletak di Jl. Jendral Sudirman, Kav.35, CBD, harga rata-rata apartemen adalah Rp70 juta per m persegi. Proyek ini terdiri dari sekitar 600 unit dan dijadwalkan selesai pada 2023.
Wabah Corona virus mulai menghantam pasar pariwisata dan properti Bali
Bali adalah salah satu daerah terkaya di Indonesia, dan melihat kenaikan harga properti yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam beberapa tahun terakhir, berkat pariwisata yang berkembang pesat. Namun, wabah koronavirus diperkirakan akan mematikan sektor pariwisata dan dapat membuktikan bencana, mengingat bahwa sekitar 80% dari ekonomi lokal Bali tergantung pada pariwisata.
Pada bulan Februari 2020, kedatangan asing di Bali turun menjadi 392.824 orang, turun sebesar 33% dari bulan sebelumnya, setelah pemerintah memberlakukan larangan pada turis yang telah di China dalam 14 hari terakhir. Faktanya, hanya 4.820 turis Tiongkok yang tinggal di Bali pada bulan Februari, turun secara signifikan dari 113.745 orang pada bulan Januari. Akibatnya, Australia menggantikan Cina sebagai sumber wisatawan asing terbesar di Februari, diikuti oleh India dan Jepang.
Kedatangan wisatawan Indonesia
Pada bulan Maret 2020, pemerintah Indonesia memberlakukan batasan perjalanan yang lebih ketat dengan menangguhkan kebijakan pembebasan visanya untuk kunjungan jangka pendek, visa-on-arrival dan fasilitas bebas visa diplomatik / layanan untuk semua negara dalam jangka waktu satu bulan untuk membatasi penyebaran COVID-19 yang mematikan di Nusantara.
Selama 2019, Bali telah mencatat peningkatan kedatangan asing 3,55%.
Diperkirakan 30.000 ekspatriat tinggal di Bali.
Penjualan hampir stabil
Penjualan properti residensial naik sedikit 1,19% pada Q4 2019 dari tahun sebelumnya, penurunan tajam dari pertumbuhan 13,95% pada kuartal sebelumnya, menurut Bank Indonesia. Secara triwulanan, penjualan sebenarnya menurun 16,33% pada Q4 2019.
Rumah-rumah besar melihat permintaan melonjak dengan penjualan naik sebesar 81,6% y-o-y pada Q4 2019. Penjualan untuk properti kecil hampir stabil sementara rumah menengah mencatat penurunan penjualan tahunan sebesar 14,73%.
Sebagian untuk mendukung permintaan properti, pemerintah telah memotong suku bunga utama, memberikan insentif pajak untuk REIT Indonesia, mengurangi pembatasan kepemilikan individu asing, meningkatkan rasio pinjaman terhadap nilai, dan meningkatkan ambang batas untuk pajak properti mewah.
Tingkat take-up rata-rata untuk apartemen di Jakarta berdiri di 87,2% pada Q4 2019, sedikit turun dari 87,5% pada kuartal sebelumnya tetapi naik dari 86,9% pada periode yang sama tahun lalu, menurut Colliers International. Tingkat take-up diproyeksikan turun menjadi sekitar 85% hingga 86% dalam dua tahun ke depan.
Pemerintah mempertimbangkan Program Amnesti Pajak kedua
Tahun lalu, Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati mengisyaratkan kemungkinan meluncurkan amnesti pajak kedua untuk mengakomodasi mereka yang telah melewatkan amnesti pertama dua tahun lalu. Ini terjadi setelah Pertukaran Informasi Otomatis mulai berlaku pada September 2018, yang membantu pemerintah Indonesia untuk lebih mengetahui tentang aset finansial dan nonfinansial yang disimpan di 90 negara, termasuk negara pajak favorit Singapura dan Hong Kong.
“Saya tidak tahu datanya, tapi sekarang saya tahu. Dan kemudian muncul aspirasi untuk tax amnesty kedua,” kata Sri Mulyani. “Kami sekarang mempertimbangkan segalanya. Kami akan melihat apakah situasinya memungkinkan.”
“Masalah utama di pasar properti residensial Indonesia saat ini adalah bahwa pembeli properti residensial menengah ke atas memiliki jumlah besar pendapatan yang tidak diumumkan,” kata Bernard Kie dan Hasira de Silva dari Fitch Corporate Ratings Group di Jakarta dan Singapura.
“Pengenaan pengampunan pajak harus membantu mengatasi hal ini dan mendorong pembeli untuk menyatakan lebih banyak dari pendapatan mereka, sehingga memicu permintaan baru.”
Meskipun tidak ada angka resmi yang tersedia, Indonesia Property Watch memperkirakan bahwa sekitar 60% dari semua dana yang direpatriasi akan diinvestasikan dalam properti, terutama pada akhir kemewahan. Ini didukung oleh Thomas Angfendy dari Metropolitan Land, yang mengatakan bahwa program amnesti telah meningkatkan penjualan untuk segmen perumahan kelas menengah ke atas tetapi tidak di segmen bawah.
Sebanyak 965.983 orang bergabung dengan program amnesti pajak, mendapatkan pengampunan dengan membayar sejumlah terbatas pajak terhutang. Aset senilai IDR 4,865,7 triliun diumumkan ke Kantor Pajak Indonesia, setara dengan hampir 40% dari totalPDB pemerintah. Namun, dalam hal repatriasi aset, program hanya menerima 15% dari target, dengan repatriasi IDR 147 triliun.
