Penyitaan dan Properti Zombie di AS Tahun 2022 (1) – Menurut ATTOM Data kuartal pertama 2022 Properti Kosong dan Laporan Penyitaan Zombie, 1,4 juta (1.354.579) properti tempat tinggal di Amerika Serikat kosong. Itu mewakili 1,4 persen, atau satu dari 73 rumah, di seluruh negeri.

Laporan tersebut juga mengungkapkan bahwa 229.864 properti residensial di AS sedang dalam proses penyitaan pada kuartal pertama tahun ini, naik 3 persen dari kuartal keempat tahun 2021 dan naik 31 persen dari kuartal pertama tahun 2021.

Peningkatan tersebut menandai yang kedua. kuartal lurus bahwa hitungan properti pra-penyitaan telah naik sejak moratorium nasional pada pengambilalihan sebagian besar pemberi pinjaman hipotek tunggakan dicabut pada akhir Juli. https://www.premium303.pro/

Di antara properti pra-penyitaan itu, 7.363 kosong pada kuartal pertama tahun 2022, turun setiap kuartal sebesar 0,9 persen tetapi naik setiap tahun sebesar 10,3 persen.

Porsi properti pra-penyitaan yang telah ditinggalkan menjadi status zombie turun sedikit dari 3,3 persen pada kuartal keempat tahun 2021 menjadi 3,2 persen pada kuartal pertama tahun ini.

Meskipun peningkatan dari tahun ke tahun, penyitaan zombie terus mewakili hanya sebagian kecil dari total stok 98,8 juta properti perumahan negara.

Hanya satu dari setiap 13.424 rumah di kuartal pertama 2022 yang kosong dan disita. Itu sedikit lebih baik dari rasio satu dalam 13.292 selama kuartal keempat tahun 2021 meskipun lebih buruk dari tingkat satu-dalam-14.825 pada kuartal pertama tahun lalu.

“Bahkan dengan aktivitas penyitaan meningkat, sepertinya kita tidak akan melihat peningkatan yang signifikan dalam jumlah properti zombie,” kata Rick Sharga, wakil presiden eksekutif RealtyTrac, sebuah perusahaan ATTOM.

“Status zombie kemungkinan besar terjadi selama proses penyitaan yang panjang dan berlarut-larut, tetapi dengan ekuitas pemilik rumah $23 triliun, dan permintaan yang melebihi pasokan, sebagian besar peminjam yang tertekan harus dapat menjual rumah mereka dengan untung sebelum proses berlarut-larut.”

Tren penyitaan zombie kuartal pertama tetap di antara sejumlah langkah yang menunjukkan bagaimana lonjakan selama satu dekade di pasar perumahan AS terus berlanjut meskipun dan karena pandemi Coronavirus yang sedang berlangsung yang merusak ekonomi AS setelah memukul pada tahun 2020.

Harga rumah di banyak tempat negara telah melonjak lebih dari 10 persen selama tahun lalu. Keuntungan penjual biasanya melebihi 40 persen.

Dan tur ke sebagian besar lingkungan tidak akan menghasilkan satu rumah pun dalam proses penyitaan yang kosong dan terkena perusakan atau pembusukan.

Itu terjadi ketika pembeli rumah membanjiri pasar, sebagian besar didorong oleh tingkat hipotek yang rendah secara historis dan keinginan banyak orang untuk melarikan diri dari daerah rawan virus yang padat untuk mendapatkan keamanan relatif dan ruang yang lebih besar yang ditawarkan oleh rumah atau kondominium.

Harga terus melambung karena pembeli mengejar pasokan rumah yang terbatas untuk dijual, termasuk yang disita.

Namun, jumlah penyitaan zombie dapat meningkat tahun ini di tengah peningkatan baru-baru ini di bank dan pemberi pinjaman lain yang mengejar pemilik rumah yang tertinggal dalam pembayaran hipotek selama pandemi.

Jumlah pra-penyitaan telah melonjak sejak pemerintah federal mencabut moratorium, yang diberlakukan pada tahun 2020, pada pemberi pinjaman yang mengambil kembali properti.

Ketenagakerjaan meningkat karena ekonomi AS perlahan pulih dari efek pandemi, yang seharusnya membantu mengurangi penyitaan.

Tapi diperkirakan 1,5 sampai 2 juta pemilik rumah berada dalam semacam kesabaran ketika moratorium berakhir.

“Masalah properti kosong yang disita dan penyakit yang ditimbulkannya masih belum terjawab hampir di semua tempat di negara ini.”

“Anda perlu mencari jauh dan luas di sebagian besar komunitas untuk menemukannya,” kata Todd Teta, chief product officer dengan ATOM.

“Tapi gambaran cerah kembali dalam bahaya. Itu karena aktivitas penyitaan mulai meningkat sejak moratorium dicabut.”

“Meskipun tidak mungkin gelombang pasang properti zombie menuju ke arah kita saat ekonomi membaik, jumlahnya tampaknya akan mengarah ke sana sampai tingkat tertentu tahun ini.”

“Itu akan tergantung pada seberapa cepat pengadilan memproses kasus dan berapa banyak pemilik rumah yang menunggak dapat mengejar hipotek.”