Manfaat Menggunakan Profesional Properti Menejemen dalam Mengelola Bisnis Properti – Dengan mempekerjakan seorang manajer properti profesional, anda dapat menambahkan nilai besar untuk investasi properti sewaan anda, itulah sebabnya mengapa banyak investor real estate yang berpengalaman setuju bahwa bekerja dengan perusahaan manajemen yang baik adalah yang terbaik. Berikut adalah beberapa manfaat paling penting yang dimiliki oleh pemilik yang bekerja dengan perusahaan manajemen properti:

Tenant berkualitas tinggi

Penyaringan penyewa bisa menjadi proses yang rumit, dan jika Anda tidak memiliki pengalaman yang cukup di industri real estat, Anda mungkin akhirnya memilih penyewa yang buruk. Masalah utama dengan penyewa yang buruk adalah bahwa itu bisa sangat sulit untuk membuat mereka meninggalkan properti Anda. Perusahaan manajemen properti yang baik memiliki proses penyaringan yang andal dan terverifikasi yang membantu mereka memilih penyewa yang akan: premium303

• Sewa jangka panjang
• Membayar uang sewa tepat waktu
• Minimalkan keausan properti
• Menyebabkan lebih sedikit masalah

Sebuah perusahaan manajemen properti yang telah berkecimpung dalam bisnis ini sejak lama, telah melihat ribuan aplikasi penyewa. Ini akan membantu mereka menggali fakta tentang penyewa potensial lebih cepat dan mengidentifikasi bendera merah. https://www.benchwarmerscoffee.com/

Jika Anda mengizinkan perusahaan manajemen untuk menangani penyaringan penyewa, Anda juga menghindari penipuan sewa yang ditujukan pada pemilik properti. Selain itu, Anda juga memastikan bahwa Anda tidak harus berurusan dengan tuntutan hukum diskriminasi yang memakan waktu. Menghindari penyewa yang buruk, tuntutan hukum, dan penipuan sejauh ini merupakan salah satu manfaat utama yang datang dengan mempekerjakan seorang manajer properti profesional.

Mengurangi masalah hukum

Landlord yang berpengalaman menyadari fakta bahwa satu penyewa yang buruk dapat menyebabkan banyak kesulitan keuangan dan hukum. Perusahaan pengelola properti berkualitas tinggi dipersenjatai dengan banyak pengetahuan dan mereka dapat melindungi Anda dari potensi tuntutan hukum dan kerentanan. Setiap negara bagian Australia akan memiliki undang-undang sendiri yang dapat memengaruhi pemilik tanah. Selain itu, Anda juga memiliki undang-undang federal yang akan mencakup aspek-aspek berikut:

• Penyaringan penyewa
• Kondisi dan keamanan properti
• Penggusuran penyewa
• Inspeksi unit
• Menandatangani dan mengakhiri sewa
• Mengumpulkan dan menangani uang sewa dan uang jaminan

Jika Anda menghindari satu tuntutan hukum dengan menyewa seorang spesialis, uang yang Anda simpan akan lebih dari cukup untuk membayar biaya perusahaan manajemen properti, dan Anda juga akan menghindari membuang-buang waktu dan energi Anda.

Periode kekosongan yang lebih pendek

Seorang manajer properti profesional akan membantu Anda menangani tugas-tugas berikut yang mencegah properti Anda kosong terlalu lama:

• Persiapkan properti untuk disewakan – Perusahaan pengelola properti akan tahu persis perbaikan kosmetik apa yang harus dilakukan untuk unit agar memaksimalkan pendapatan Anda.
• Tentukan tarif sewa optimal – Menetapkan sewa terlalu tinggi dan mungkin butuh waktu terlalu lama untuk menemukan penyewa, terlalu rendah dan Anda mungkin kehilangan uang setiap bulan. Sangat penting untuk menentukan harga yang tepat dan melakukannya membutuhkan pengetahuan tentang pasar real estat lokal, data pada unit yang sama, dan akses ke alat tingkat sewa profesional.

Pemasaran properti Anda secara efektif – Manajer properti yang terampil telah menulis banyak iklan sepanjang karier mereka dan tahu apa yang harus dikatakan dan di mana harus beriklan untuk mendapatkan banyak kandidat dengan cepat. Karena mereka menangani banyak properti, mereka mungkin dapat menegosiasikan harga yang lebih murah untuk iklan online dan offline. Selain itu, mereka akrab dengan penjualan dan tahu bagaimana menutup ketika mereka melakukan panggilan dari prospek dan membawanya pada pertunjukan dan bekerja dengan perusahaan dan agen penyewaan rumah.

Tenant jangka panjang

Jika penyewa tidak menyewa unit Anda untuk jangka waktu lama, Anda harus berurusan dengan serangkaian masalah seperti kehilangan sewa, harus membersihkan properti, mengganti kunci, mengecat dinding, mengganti karpet, membuat karpet kecil, melakukan perbaikan kecil, melewati proses penyaringan penyewa dan kampanye pemasaran lagi. Hal-hal ini membutuhkan waktu dan bisa sangat mahal, tetapi dapat dihindari dengan menjaga penyewa Anda bahagia. Manajer properti yang baik akan memiliki kebijakan retensi penyewa yang telah teruji oleh waktu. Program-program ini sangat penting dan memerlukan pendekatan yang sistematis dan konsisten, di mana perusahaan manajemen properti berkualitas tinggi akan bersinar. Penyewa yang bahagia lebih cenderung menyewa jangka panjang daripada orang yang tidak senang dengan properti atau dengan pemiliknya.

Koleksi sewa yang lebih efisien

Menangani koleksi sewa dan biaya keterlambatan adalah aspek yang sangat penting dalam manajemen properti. Untuk memastikan arus kas yang konsisten dan andal, sewa harus dikumpulkan tepat waktu setiap bulan, dan penting bagi penyewa memahami hal itu. Dengan mempekerjakan seorang manajer properti profesional, tuan tanah memberikan penyangga di antara mereka dan penyewa, yang memungkinkan mereka menjadi polisi jahat yang harus mendengarkan alasan penyewa, mengumpulkan uang sewa, dan menangani penggusuran jika perlu. Menjadi terlalu permisif, penyewa mungkin, berjalan di atas Anda. Harus dijelaskan seberapa penting setiap klausul dalam sewa dan jika melanggar itu bisa ada konsekuensinya. Proses penggusuran adalah aspek penting lain yang akan ditangani oleh manajer properti. Ada undang-undang ketat yang mengatur proses ini dan melakukannya dengan cara yang salah bisa menjadi kesalahan besar. Seorang profesional yang terampil tahu hukum dan bertujuan memanfaatkan yang terbaik dari situasi yang buruk. Tidak harus menangani kemungkinan penggusuran sendiri adalah alasan yang sangat menarik untuk menyewa seorang spesialis.

 Biaya perbaikan dan perawatan yang lebih rendah

Penyewa selalu senang jika Anda menawarkan mereka pemeliharaan yang baik, belum lagi dengan melakukan itu Anda juga menjaga nilai aset Anda. Dengan mempekerjakan seorang manajer properti, Anda mendapatkan akses ke pemeliharaan profesional dan jaringan kontraktor berlisensi, diasuransikan, dan terikat. Kontraktor ini dapat dipercaya dan telah diperiksa untuk pekerjaan yang berkualitas dan harga yang baik. Ini dapat menghemat banyak uang dibandingkan dengan mempekerjakan seseorang dari halaman kuning. Selain itu, perusahaan pengelola properti juga akan bisa mendapatkan diskon karena volume properti yang dikelola yang besar.

Tingkatkan dan pertahankan nilai properti sewaan Anda

Dengan mengidentifikasi dan memperbaiki masalah pemeliharaan sejak dini, Anda menghindari masalah yang lebih besar dan lebih mahal. Seorang manajer properti yang berpengalaman akan memberi tahu Anda bahwa kunci untuk mempertahankan dan meningkatkan nilai properti Anda adalah pemeliharaan preventif. Ini membutuhkan pemeriksaan dan inspeksi perawatan berkala, jadwal perawatan tertulis, dan dokumentasi terperinci. Sebuah agensi juga dapat menawarkan Anda umpan balik dan saran yang berharga tentang peningkatan dan modifikasi yang disukai penyewa.

 Manfaat pribadi

• Lebih sedikit stres – Dengan mempekerjakan seorang spesialis, Anda tidak perlu berurusan dengan keadaan darurat larut malam, penggusuran, mengejar sewa, kerusakan, dokumen, harus mencari kontraktor, dan tugas-tugas membosankan dan memakan waktu lainnya.
• Lebih banyak kebebasan – Jika Anda menyewa seorang manajer properti, Anda dapat melakukan perjalanan ke mana pun Anda inginkan tanpa harus khawatir tentang penyewa Anda dan tentang inspeksi reguler. Anda dapat hidup di mana pun Anda inginkan dan Anda dapat berinvestasi di properti lain.
• Lebih banyak waktu luang – Untuk seorang investor properti, waktu adalah uang, dan waktu Anda akan lebih baik dihabiskan untuk melakukan hal-hal lain daripada mengatur properti secara mikro. Jika Anda fokus pada manajemen aset, maka Anda berupaya mengembangkan bisnis Anda, jika Anda mengelola sendiri properti itu, maka Anda bekerja di dalamnya. Belum lagi bahwa Anda juga akan memiliki lebih banyak waktu untuk dihabiskan bersama keluarga dan teman-teman Anda.