Penumpasan Perjudian Membayangi Pasar Properti Makau – Menurut JLL dalam Tinjauan Properti Akhir Tahun Makau 2021, pasar properti Makau menunjukkan tanda-tanda pemulihan pada pertengahan 2021, namun munculnya gelombang baru epidemi pada akhir tahun menekan laju pemulihan.
Ketidakpastian ekonomi dan politik global, ditambah dengan tindakan keras pemerintah baru-baru ini terhadap perjudian ilegal dan pencucian uang, diperkirakan akan membayangi prospek pasar properti.
Menurut statistik DICJ, pendapatan game Makau tercatat sebesar MOP 86,86 miliar pada tahun 2021, naik 43,7% y-o-y.
Industri game pulih dalam tiga kuartal pertama tahun 2021 tetapi melambat di 4Q21 karena kondisi epidemi dan masalah dengan pasar VIP. https://hari88.com/
Pendapatan pasar VIP tumbuh sebesar 8,4% y-o-y menjadi MOP 28,49 miliar pada tahun 2021, menyumbang 32,8% dari total pendapatan game kota, meskipun menyusut menjadi 25,7% di Q421.
PDB Makau mencapai MOP 177,23 miliar dalam tiga kuartal pertama tahun 2021, naik 27,5% y-o-y.
Menurut statistik PDB berbasis pengeluaran, pengeluaran konsumsi swasta mencatat pertumbuhan 9,0% yoy, dan surplus perdagangan tercatat berkat pemulihan industri game di pertengahan tahun 2021.
Pembentukan modal tetap dan pengeluaran konsumsi akhir pemerintah berkontraksi masing-masing sebesar 0,4% dan 0,3%.
Menurut statistik DSEC, total kedatangan pengunjung Makau berjumlah sekitar. 7.706.000 pada tahun 2021, naik 30,7% y-o-y.
Dengan kurangnya kedatangan pengunjung asing, pengunjung dari Tiongkok Daratan mencapai 91,4% dari total kedatangan kunjungan ke Makau, sementara jumlah pengunjung yang mengunjungi Makau di bawah Skema Wisatawan Individual (ITS) menyumbang sekitar 34,8%.
Hingga akhir 2021, total pasokan kamar hotel di Makau tercatat 37.700, naik 10,6% dari akhir 2020, karena beberapa hotel yang sebelumnya diperuntukkan untuk observasi medis kini tidak lagi digunakan sebagai fasilitas karantina.
Tingkat hunian kumulatif kamar hotel di Makau rebound menjadi 50,4%, sementara rata-rata lama menginap tamu dipertahankan sekitar 1,7 malam.
Arus keluar karyawan ekspatriat yang sedang berlangsung dari pasar tenaga kerja Makau diamati pada tahun 2021.
Menurut statistik DSEC, jumlah tenaga kerja yang diimpor tercatat sekitar 171.098 pada akhir Desember, turun 6.565 atau sekitar 3,7% dari akhir 2020, terutama disebabkan oleh penurunan tenaga kerja impor pada industri pembantu rumah tangga (-3.372), perjudian (-2.557), dan, hotel dan katering (2.283).
Namun, jumlah tenaga kerja impor meningkat signifikan di sektor konstruksi. Tingkat pengangguran secara keseluruhan tercatat sebesar 2,9% sedangkan tingkat setengah pengangguran tercatat sekitar 4,1%.
Pendapatan bulanan rata-rata keseluruhan naik menjadi MOP 15.800. Total simpanan penduduk di Makau tercatat sebesar MOP 667,65 miliar per akhir 2021, turun 0,9% dari akhir 2020.
“Pada tahun 2021, total nilai transaksi properti di Makau tercatat sekitar MOP 49,77 miliar, turun 2,6% yoy.”
“Baik jumlah total maupun nilai transaksi mencapai rekor terendah sejak krisis pinjaman hipotek subprime.”
“Epidemi yang berulang telah menunda lajunya. pemulihan ekonomi untuk Makau dan masalah yang terkait dengan junkets dan “kasino satelit” akan terus terjadi di tahun ini.”
“Pasar properti kemungkinan akan tetap suram dalam waktu dekat. Dipengaruhi oleh pariwisata yang lemah saat ini dan tindakan keras terhadap operasi permainan ilegal, baru-baru ini kami telah menerima banyak pertanyaan tentang penilaian properti hotel, terutama untuk tinjauan dan perencanaan investasi dan strategi bisnis.”
“Beberapa investor institusional sedang mempertimbangkan untuk menjual aset hotel dalam portofolio mereka untuk mengumpulkan dana guna berinvestasi dalam proyek-proyek berkualitas lebih tinggi di daerah pinggiran.”
“Kami berharap hotel menjadi fokus di kalangan investor pada 2022,” kata Mark Wong, Director of Valuation Advisory Services di JLL Macau.
Pasar Kantor Makau
Pada tahun 2021, total 5.434 perusahaan baru terdaftar di Makau, turun 4,6% y-o-y.
Dipengaruhi oleh epidemi dan gelombang penghentian awal sewa oleh penyewa, pasar sewa kantor berada di bawah tekanan dan tingkat kekosongan kantor secara keseluruhan naik menjadi sekitar 12%.
Menurut JLL Macau Office Index, nilai sewa untuk pasar perkantoran secara keseluruhan dan pasar perkantoran Grade A masing-masing turun sebesar 4,6% dan 1,0% y-o-y.
Dengan terbatasnya pasokan perkantoran Grade A, dampak pada pasar leasing relatif ringan. Selama tahun ini, total sekitar 35.000 kaki persegi ruang kantor telah digunakan oleh penyewa untuk ekspansi bisnis, dengan permintaan terutama berasal dari sektor asuransi dan keuangan.
Di pasar penjualan, jumlah transaksi kantor turun 6,4% y-o-y menjadi total 146 pada tahun 2021, seperti yang ditunjukkan oleh statistik DSEC.
Nilai modal untuk pasar perkantoran secara keseluruhan dan kantor Grade A masing-masing turun sebesar 4,4% dan 3,0% y-o-y.
Imbal hasil untuk pasar perkantoran secara keseluruhan dan pasar perkantoran Grade A masing-masing tercatat sebesar 2,8% dan 3,1%.
Sebuah gedung perkantoran baru selesai dibangun di Taipa pada akhir tahun 2021, providing total 4.340 meter persegi pasokan kantor baru.
Pemerintah berencana untuk mundur dari pasar perkantoran swasta pada tahun 2024, dengan penyelesaian dan pengoperasian sejumlah gedung pemerintah baru-baru ini.
Tingkat kekosongan kantor akan terus meningkat di masa depan, memberikan tekanan pada penyewaan kantor.
Masalah baru-baru ini dengan pasar VIP di sektor game telah menyebabkan kontraksi permintaan ruang kantor oleh penyewa terkait di sektor tersebut.
Kami memperkirakan permintaan kantor akan tetap pada tingkat yang relatif rendah,” kata Matt Kou, Manajer Senior, Leasing di JLL Macau.