Memenuhi Permintaan Pengunjung Meningkatkan Pertumbuhan Hotel di Indonesia – Dengan kedatangan wisatawan naik lebih dari 15% pada tahun 2016 dan rencana pengembangan sektor yang ambisius sedang berlangsung, segmen hotel Indonesia secara luas diharapkan untuk melihat ekspansi yang sehat di tahun-tahun mendatang. Ini mengikuti dari kinerja yang kuat di industri perhotelan selama setengah dekade terakhir. Memang, menurut HVS Research, sebuah perusahaan riset perhotelan global, dari 2011 hingga 2015 total pasokan kamar hotel bermerek di 12 pasar utama Indonesia meningkat lebih dari dua kali lipat, dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 19%. Selama periode ini, jumlah total kamar bermerek melonjak dari sekitar 35.000 ke atas 71.000.

Saat ini, lebih dari setengah pasokan ini terdiri dari penawaran skala menengah dan anggaran, sedangkan segmen kelas atas menyumbang 33% dan properti mewah menyumbang 12% sisanya. Hotel-hotel di Indonesia, seperti industri pariwisata nasional secara umum, terkonsentrasi di Bali dan Jakarta, meskipun sejumlah pasar yang lebih kecil – termasuk Medan, Lombok, Surabaya, Bandung, Mandalika, dan Palembang – telah mengalami gelombang kedatangan pengunjung juga dalam beberapa tahun terakhir. dewa slot

TANTANGAN KE DEPANNYA

Meskipun situasi ekonomi umumnya mendorong dan kedatangan wisatawan yang meningkat, segmen hotel menghadapi sejumlah tantangan. Seperti disebutkan di atas, industri ini bergantung pada pentingnya Bali dan Jakarta. www.americannamedaycalendar.com

Sementara pusat-pusat ini tetap relatif apung, banyak pemain lokal dan internasional sama-sama bekerja untuk mendiversifikasi bisnis mereka ke bidang-bidang baru, yang menghadirkan berbagai tantangan terkait dengan hubungan masyarakat, periklanan, sentimen investor dan penyediaan infrastruktur. Selanjutnya, pada 2014-15 pasar hotel berada di bawah tekanan terutama karena masalah sebelumnya terkait dengan kelebihan pasokan dan letusan gunung berapi Gunung Barujari di Lombok pada November 2015, yang terakhir yang menutup bandara di Bali dan Lombok untuk periode singkat. Selain itu, pemilihan gubernur yang diperebutkan dengan panas di Jakarta dan di tempat lain di negara ini pada pertengahan 2017 sedikit menghambat perkembangan hotel, sebagai akibat dari investor yang menunjukkan kehati-hatian dalam menghadapi ketidakpastian politik.

Selain masalah ini, pada awal 2017 ada banyak alasan untuk optimisme di kalangan pelaku bisnis perhotelan dan industri perhotelan. Mungkin yang paling penting, keberhasilan Indonesia baru-baru ini dalam menarik jumlah pengunjung baru yang meningkat pesat menuju pertumbuhan permintaan kamar hotel baru untuk masa yang akan datang. Pertumbuhan potensial ini terbukti dalam perputaran tarif kamar rata-rata dalam beberapa tahun terakhir. Memang, sementara ARR menurun 0,7% di seluruh pasar utama Indonesia pada 2014, mereka tumbuh sebesar 3,3% pada 2015, menurut HVS. Selain itu, meskipun ada tekanan politik baru-baru ini, pipa hotel tetap aktif. Pada Agustus 2016 sekitar 22.000 kamar hotel tambahan sedang dalam konstruksi atau dalam tahap perencanaan awal di negara ini, data HVS menunjukkan, mewakili ekspansi lebih dari 30% pada pasokan yang ada. Sekitar 58% dari kapasitas baru ini ditetapkan untuk berlokasi di Bali dan ibukota, Jakarta, yang berbicara tentang sentralitas berkelanjutan dari dua pasar ini untuk industri pariwisata nasional secara keseluruhan karena berupaya untuk berekspansi ke tempat lain.

INVESTASI HOTEL

Sebagian besar dari pasokan yang ada dan proyek yang akan datang adalah hasil dari investasi oleh merek hotel internasional. Indonesia telah menjadi tujuan investasi utama untuk jaringan hotel multinasional selama lebih dari 50 tahun. Sejak negara tersebut menyambut properti bermerek IHG pertamanya, InterContinental Bali, pada tahun 1960-an, para pelaku bisnis perhotelan terbesar di dunia telah membuka banyak properti di seluruh negeri dalam upaya untuk memanfaatkan keunggulan alam dan populasi yang besar. Dalam 15 tahun terakhir pasar pariwisata negara ini telah berkembang pesat, mendorong pengembangan sejumlah besar properti baru dengan merek internasional dan perusahaan lokal. Sebagian besar dari perkembangan ini telah terjadi di Bali – salah satu tujuan liburan paling populer di kawasan ini (dan bisa dibilang dunia) dan Jakarta, yang telah menjadi tujuan utama bagi para pelancong bisnis perusahaan dan, baru-baru ini, banyak segmen lainnya.

BALI

Sulit untuk melebih-lebihkan pentingnya Bali bagi industri pariwisata Indonesia secara keseluruhan. Pulau ini menyumbang 40% dari kedatangan wisatawan internasional pada tahun 2015, dengan lebih dari 4 juta pengunjung. Pada akhir 2015 Bali memiliki 20.810 kamar total, menurut HVS, sekitar 20 kali lebih banyak dari pasar lain di Indonesia, selain dari ibukota. Antara 2013 dan 2015 permintaan untuk penginapan wisatawan di Bali meningkat pada tingkat pertumbuhan tahunan sebesar 15,1%, bahkan ketika destinasi lain di seluruh negara itu mengalami penurunan karena tekanan ke bawah di pasar. Dalam hal pendapatan per kamar yang tersedia (RevPAR), Bali terus menjadi tujuan dengan kinerja terbaik di Indonesia. Menurut data HVS, pada 2015 hotel-hotel di pulau itu memposting RevPAR sebesar Rp1,23 juta ($ 92,70). Meskipun angka ini turun sedikit pada tahun-tahun sebelumnya – dari Rp1,24 juta ($ 93,50) pada tahun 2014 dan Rp1,4 juta ($ 105,50) pada tahun 2013 – angka ini jauh lebih tinggi daripada RevPAR di antara hotel-hotel di tujuan lain. Memang, tujuan wisata paling menguntungkan berikutnya di negara ini pada tahun 2015 adalah Bintan, dengan RevPAR sebesar Rp910.000 ($ 68,60), diikuti oleh Jakarta pada Rp752.000 ($ 56,70), Lombok pada Rp617.000 ($ 46,50) dan Bogor pada Rp455, 000 ($ 34,30). Meskipun tren RevPAR menurun baru-baru ini, pelaku bisnis perhotelan Bali berharap untuk melihat peningkatan pendapatan di masa mendatang.

Prospek optimis yang luas didorong sebagian besar oleh pemerintah federal, yang telah membuat industri pariwisata menjadi titik fokus dalam beberapa tahun terakhir. Pada Juni 2015, misalnya, pemerintah mengeluarkan kebijakan visa baru yang besar, di mana pengunjung dari 30 negara diizinkan masuk dan tinggal di Indonesia selama 30 hari dengan visa turis gratis. Pada 2015 dan 2016 lebih banyak negara ditambahkan, sehingga jumlah total negara menjadi 174. Kebijakan ini memiliki dampak langsung dan dramatis di seluruh negeri, dan khususnya di Bali. Memang, pada 2015 pasar sumber turis yang paling cepat berkembang mengunjungi Bali adalah Inggris, AS, dan Cina, yang masing-masing mengalami peningkatan 32%, 20%, dan 17% (lihat tinjauan umum).

JAKARTA

Pada akhir 2015 Jakarta memiliki 24.540 kamar hotel secara total, menurut data HVS. Jika semua proyek yang sedang dibangun atau dalam perencanaan mulai membuahkan hasil, ibukota akan melihat 7080 kamar baru datang secara online pada akhir 2018. Ini adalah saluran pipa hotel tunggal terbesar di negara ini. Terbesar berikutnya adalah Bali, dengan sekitar 5700 kamar baru diharapkan pada akhir 2018. Sebaliknya, Jakarta melayani sebagian besar pengunjung bisnis perusahaan pada hari kerja dan menurunkan nilai wisatawan domestik di akhir pekan. Tekanan ekonomi global telah membuat pelanggan korporat menjadi semakin sensitif terhadap harga selama empat tahun terakhir, sedikit menurunkan harga kamar di ibukota. Meskipun demikian, Jakarta menawarkan jumlah kemewahan dan kamar-kamar mewah terbesar di negeri ini, meskipun ini tetap di bawah standar internasional, di bawah $ 200 per malam.

Meskipun terjadi insiden keamanan pada Januari 2016, yang terus meredam kedatangan wisatawan dan, kemudian, tingkat hunian di ibukota, beberapa proyek besar baru-baru ini dibuka untuk bisnis. Pada 2015 saja Jakarta menyaksikan pembukaan Grand Mercure Jakarta Kemayoran dengan 505 kamar; Fairmont Jakarta dengan 380 kamar; Sheraton Grand Jakarta Gandaria City dengan 293 kamar; dan Raffles Jakarta dengan 173 kamar, di antara proyek-proyek lainnya. Pada 2016 kota ini menyaksikan pembukaan Four Points by Sheraton baru, properti Westin, dan Four Seasons Hotel. Pada kuartal pertama 2017, hotel bintang lima, Harris Hayam Wuruk bintang 240 yang dibuka di Jakarta Pusat, dan Yello Hotel Manggarai yang memiliki 102 kamar dibuka di Jakarta Selatan.

TRACKING THE PIPELINE

Sejumlah hotel baru juga sedang berlangsung di Indonesia, baik di Bali dan Jakarta, tetapi juga di berbagai pasar lain yang sedang naik daun. Pengembangan properti baru yang saat ini sedang berlangsung di ibukota negara termasuk JW Marriott baru dengan lebih dari 200 kamar, dijadwalkan selesai pada 2017; Park Hyatt Hotel dengan 150 kamar, direncanakan selesai pada kuartal pertama tahun 2018; InterContinental Jakarta Pondok Indah Hotel dan Residences (2018); properti St. Regis (2019); dan Waldorf Astoria (2019). Di Bali, sementara itu, pembukaan penting yang akan datang adalah Westin Ubud Resort and Spa, yang akan diresmikan pada Maret 2018.

Bandung dan Surabaya merupakan situs pasokan hotel yang ada ketiga dan keempat terbesar di Indonesia. Di Bandung, ada 6.910 kamar pada akhir 2015 dan 1570 kamar tambahan sedang dibangun atau direncanakan akan selesai pada akhir 2018. Demikian pula, di Surabaya, kapasitas yang ada dari 5530 kamar akan ditambah dengan 1780 tambahan. pada tahun 2018. Situs utama lainnya dari pasokan yang ada dan pembangunan hotel di masa depan di Indonesia termasuk Bogor, Makassar dan Yogyakarta.