Pasar Properti Tidak Terpengaruh Oleh Corona Tetapi Harga Saham Anjlok – Pasar properti Indonesia pada dasarnya tidak terpengaruh oleh wabah corona virus karena penjualan properti di negara tersebut tidak terlalu tergantung pada pembeli asing, demikian ditunjukkan oleh penelitian.
Harga properti di berbagai sektor diproyeksikan menurun pada bulan-bulan tersisa tahun 2020 karena pengembang mencoba mengatasi pelambatan ekonomi yang disebabkan oleh pandemi COVID-19, yang telah melumpuhkan sebagian besar kegiatan ekonomi di negara ini. idn slot
Harga akan turun karena pemilik apartemen dan pengembang real estat akan menawarkan lebih banyak kesepakatan menguntungkan kepada penyewa dan pembeli di tengah permintaan yang lesu, sementara pasar properti kantor dan ritel mulai melihat penurunan harga sewa, menurut sebuah laporan oleh pengembang properti Colliers International Indonesia. americandreamdrivein.com
Sektor properti Indonesia pada dasarnya adalah permainan domestik dengan penduduk lokal mengambil hampir seluruh pasar penjualan, menurut laporan Februari oleh Savills World Research Indonesia. Tetapi harga saham mereka di pasar saham lokal telah turun tajam dalam beberapa hari terakhir.
“Dengan keterlibatan asing yang sangat kecil di pasar penjualan properti Indonesia, dampak langsung dari investor China menarik kembali sebagai dampak dari wabah COVID-19 pada dasarnya tidak signifikan,” kata laporan itu.
Laporan tersebut menunjuk pada kebijakan Indonesia yang membatasi kepemilikan asing atas properti di Indonesia sebagai salah satu faktor yang berkontribusi terhadap lanskap properti yang didominasi secara lokal di Indonesia.
“Secara hukum, hanya orang asing dengan visa kerja yang sah yang berhak memiliki properti tempat tinggal yang dibangun di atas land Hak untuk Menggunakan sertifikat tanah,” kata laporan itu.
Kepemilikan properti oleh orang asing diatur berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 103/2015 dan Peraturan Menteri Agraria No. 13/2016. Di bawah peraturan menteri, orang asing hanya dapat membeli rumah-rumah dengan tanah paling banyak Rp10 miliar dan Rp5 miliar untuk apartemen.
Presiden dan chief executive officer PT Perintis Triniti Properti Tbk Ishak Chandra mengatakan kepada wartawan saat diskusi mengenai dampak corona virus pada industri properti pada 5 Februari bahwa perusahaannya belum melihat adanya penurunan penjualan.
“Penjualan kami di bulan Februari sangat tinggi,” kata Ishak, mencatat bahwa antara 21 Februari dan 23 Februari, selama pameran BCA Expoversary, perusahaan menjual 30 unit dengan total pendapatan sebesar Rp 23 miliar.
Perusahaan berharap untuk mencapai antara Rp 800 miliar dan Rp 900 miliar dalam penjualan pemasaran pada tahun 2020 melalui proyek-proyeknya di Tangerang dan Batam, naik dari Rp 518 miliar pada 2019.
Ishak mengakui bahwa dampak novel coronavirus pada sektor properti lebih menonjol bagi pengembang yang menjual sebagian properti mereka kepada orang asing. Namun, untuk perusahaannya, dengan 10 hingga 15 persen pembeli asing, ia tidak melihat dampak apa pun.
“Empat tahun terakhir tidak mudah bagi pengembang properti Indonesia, tetapi grup Triniti Land dapat memenuhi target penjualan perusahaan,” kata Ishak dalam sebuah pernyataan tertulis.
Meskipun tidak terpengaruh secara signifikan oleh wabah virus, perusahaan properti dan sektor properti secara keseluruhan belum berkinerja baik di pasar saham.
Saham PT Perintis Triniti Properti Tbk, yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) dengan kode TRIN, telah turun 11,76 persen bulan ke bulan (mtm) menjadi Rp 210 pada penutupan perdagangan pada hari Jumat. Pada hari Senin, harga saham turun lebih lanjut, sebesar 7 persen menjadi Rp 195 sebelum penutupan perdagangan.
Indeks Properti BEI turun 5,45 persen menjadi 399,10 pada hari Senin di tengah penurunan tajam sebagian besar harga saham di BEI pada hari Jumat. Indeks properti telah menurun sebesar 20 persen tahun ini.
Pada awal tahun, banyak yang memperkirakan bahwa pasar properti akan semakin kuat pada tahun 2020, setelah pemerintah meluncurkan serangkaian rangsangan untuk meningkatkan permintaan. Salah satu kebijakannya adalah memotong rasio pinjaman terhadap nilai dari 10 menjadi 5 persen. Pada pertengahan tahun lalu, Departemen Keuangan juga mengurangi pajak pertambahan nilai atas barang mewah dengan menaikkan nilai maksimum barang yang dikenakan pajak dari Rp 20 miliar menjadi Rp 30 miliar.
Tetapi sampai kuartal pertama 2020, tidak ada tanda-tanda bahwa pasar properti membaik. Hasil penelitian Colliers menunjukkan bahwa pertumbuhan harga apartemen di kawasan pusat bisnis Jakarta agak stagnan pada kuartal keempat, naik hanya 0,8 persen. Indeks Harga Properti Rumahan Bank Indonesia (RPPI) hanya tumbuh 1,77 persen, lebih rendah dari 1,8 persen pada kuartal ketiga. Pasar properti komersial tumbuh hanya 0,04 persen, turun dari 3,12 persen.
Rendahnya pertumbuhan tentu juga disebabkan oleh sedikit penurunan produk domestik bruto menjadi 5,02 persen pada 2019 dari 5,17 persen pada 2018. Ketika wabah coronavirus melanda Indonesia pada akhir Februari, pasar keuangan di Jakarta juga jatuh, dengan nilai tukar rupiah dan harga saham runtuh.
Hari ini, dengan pandemi COVID-19, implikasi untuk masing-masing sektor cukup spesifik sementara ekonomi global diperkirakan akan mengalami resesi tahun ini.
Karena gubernur Jakarta telah menyatakan keadaan darurat di ibukota dan memerintahkan kantor untuk ditutup dan karyawan untuk bekerja dari rumah, permintaan untuk kantor dan ruang ritel pasti akan turun juga. Banyak perusahaan bahkan mungkin tidak dapat membayar sewa sebagai akibat dari jarak fisik dan pembatasan perjalanan, sementara bisnis mengalami penurunan omset yang tajam. Pemanfaatan kantor juga akan menurun tajam.
Properti komersial, khususnya hotel, juga sangat terpukul karena pembatasan perjalanan di dalam negeri, persyaratan karantina bagi pengunjung asing, serta pembatalan sebagian besar pertemuan sebagai akibat dari larangan pertemuan massal. Penurunan tingkat hunian hotel dapat berkisar dari 20 hingga 40 persen dalam beberapa bulan mendatang. Karena pariwisata dan bisnis terkait termasuk restoran semuanya padat karya dengan dampak berlipat ganda di seluruh ekonomi, penurunan tajam dalam penjualan kemungkinan akan melihat cuti masif atau bahkan PHK tanpa adanya dukungan pemerintah yang memadai.
Di ritel, jarak sosial telah memaksa penutupan sementara atau mempersingkat jam operasi mal dan department store, sangat mempengaruhi penyewa. Tapi toko kelontong dan supermarket tidak akan mengalami penurunan penjualan yang tajam; sementara jarak fisik dan kebutuhan tinggal di rumah menjadi pendorong bagi perdagangan online.
Pasar properti hunian bisa menderita whammy ganda. Cuti besar-besaran dan PHK pekerja akan memaksa banyak pembeli gagal membayar cicilan dan pembayaran sewa. Kementerian Keuangan telah memprediksikan bahwa pertumbuhan ekonomi tahun ini mungkin akan turun hingga antara 2,5 dan 0 persen. Kesenjangan yang melebar antara pertumbuhan ekonomi dan tingkat hipotek, yang masih berkisar antara 10 dan 13 persen, tentu akan menyebabkan banyak default kecuali pemberi pinjaman menurunkan suku bunga kredit mereka dan pemerintah memberikan lebih banyak rangsangan untuk meningkatkan daya beli.
Sektor konstruksi, pilar utama properti, secara alami akan menderita karena penundaan yang tidak terbatas serta kurangnya pekerja dan bahan impor.
Dengan semua sentimen negatif ini, pengembang properti akan memegang erat uang mereka dan menunda investasi baru, menunggu krisis kesehatan berakhir.